1990年から、清水で800棟。
その35年が、
検索でもSNSでも
見えていない。

広告 × AI × 動画 × メディアを横断する、
マーケティング実行集団です。

元グノシー × サニーサイドアップのジョイントベンチャーからMBOで独立。戦略設計だけで終わらせず、広告運用・SEO記事制作・SNS運用・クリエイティブ制作までを自社で実行します。

事業会社と海外子会社の経営を、
"投資対効果"の視点で見てきた責任者が担当します。

鵜飼 晃弘

株式会社Grill 取締役COO

2014.03 上智大学 経済学部 卒業

2014.04 オイシックス株式会社 海外事業部 マネージャー生鮮食品の定期宅配、香港・中国など海外市場の新規開拓を担当

2015.10 Oisix HongKong Co., Ltd. 董事総経理（取締役社長）海外事業の現地法人化に伴い支社を立ち上げ、現地赴任し成長を牽引

2017.02 株式会社Emoove 創業 代表取締役社長訪日外国人向けメディア事業を創業、2019年に売却しEXIT

2019.07 株式会社Gunosy→株式会社Grill（出向）執行役員グノシー×サニーサイドアップのJV立ち上げ、動画系新規事業の責任者

2023.03 株式会社Grill（MBO）取締役COOMBOで独立、取締役COOとして会社の成長を牽引

2025.03 StockSun 認定パートナー店舗・EC等の物販／高単価toC領域の専門家として、商品開発〜マーケ施策を支援

35年・800棟の実績が、
WEB上にほとんど存在していない。

1年間のMEO対策で成果が出ず、現在は施策が止まっている状態。Instagramのみ注力中——というヒアリング内容を実データで裏付けると、次の3点になります。

※ 検索データはAhrefsにて2026年7月28日取得（サブドメイン含む・日本）。清水区の工務店29社はSUUMO注文住宅の掲載社数。

本当の競合は工務店29社ではなく、
「調べても出てこないから、候補に入らない」ことです。

注文住宅は一生に一度の買い物。だから検討者は3〜6ヶ月かけて「調べて、比べて、失敗しないように」選びます。その長い検討期間のあいだ、貴社の情報が検索に存在しなければ、比較の土俵にすら乗りません。

注文住宅はSEO・SNS・広告すべて有効。
リフォームは広告だけが不利。

同じ「住まい」でも、検討期間・単価・検索行動がまったく違います。事業ごとに媒体適性を評価すると、投資すべき場所が明確になります。

リフォームの検索結果はメディアとポータルの独壇場。
広告費を入れても、勝ち筋が薄い。

1件あたりの利益が注文住宅より小さいのに、検索上位はSUUMO・ホームプロ等の大手ポータルが占有。単独の工務店が広告で正面から戦うと、獲得単価が利益を上回りやすい構造です。

※ 静岡ガスリビング社のリフォーム累計施工実績20,000件超は、静岡ガス株式会社2022年2月24日付リリースの記載値。

獲得キーワード 6件 対 147件。
流入は308倍の差がついている。

静岡市葵区のクラフトハウス社は「静岡 注文住宅」で2位、「静岡市 注文住宅」で3位。同じ静岡市の注文住宅会社でありながら、検索上の存在感は桁が違います。

※ Ahrefsにて2026年7月28日取得（日本・サブドメイン含む）。流入は推定値。1,542 ÷ 5 ＝ 約308倍。

競合の流入の56%はコラム記事。
しかも半分は静岡と無関係な記事で稼いでいる。

流入内訳を分解すると、勝ち筋と同時に"穴"も見えます。最大流入源は「第三種換気」という全国区の設備解説記事——地域の受注には直結しにくいKWです。

※ Ahrefs（2026年7月28日取得）の獲得KW147件をランクイン先URLごとに集計。被リンク82ドメインはトップページの参照ドメイン数。

ビッグKWは直接狙わない。
スモールKWの束でHPを持ち上げる。

大きい語は単発ページでは勝てません。周辺の小さい検索を大量に取り、そこから中核ページへ内部リンクを集めることで、結果としてビッグKWの順位が上がる構造をつくります。

※ 検索数はAhrefs（2026年7月28日取得）。清水区・葵区・駿河区の個別検索数は詳細調査で確定させます。

記事を書く前に、受け皿のHPを直す。
ここを飛ばすと、書いても順位が付きません。

現在ランクインしているのは3ページのみ。しかも獲得語は「甲土地」「古民家カフェ風」など受注につながらないものです。まずサイト構造を検索エンジンが評価できる形に整えます。

※ 2026年7月28日時点の公開情報とAhrefsデータに基づく確認結果。契約後に全ページのテクニカル監査を実施します。

LLMO対策はSEOの副産物。
別予算を立てる必要はありません。

「LLMOに手を付けていいか分からない」というご相談への結論。いま単独でLLMO施策に投資する必要はありません。正しいSEOをやれば、そのままAIに引用される状態になるからです。

※ 競合crafthaus.jpの獲得KW147件のSERP機能をAhrefs（2026年7月28日取得）で集計。147件中70件でAI Overview表示を確認。

家を買うのは一生に一度。
だからSNSは"刈り取り"ではなく"待ち構える"。

静岡市で「今まさに注文住宅を検討している人」は人口比でごく僅か。その数％を狙うより、地域の生活者に広く知られ「家を建てるとき、まず思い出す会社」の座を取り続けるほうが費用対効果が高くなります。

投稿の"質"に投資する道もある。
ただしまずは母数、次に質の順番で。

運用には2つのアプローチがあります。既にInstagram運用の実績がある貴社は、まず①で土台を作り、成果を見ながら②へ移行するのが最も無駄がありません。

追う指標 ── フォロワー数ではなく「戻ってくる力」

ゴールは「来場予約」と「資料請求」の2段構え。
獲得単価の目安から逆算して設計します。

注文住宅の広告は、いきなり重いCV（来場予約）だけを狙うと単価が跳ね上がります。軽い「資料請求」で母数を安く積み、後から来場へ引き上げる2段構えにすることで、全体の獲得単価が下がります。

この単価を実現する土台が"いいLP・いいクリエイティブ" ── 3つの理由

※ 目標CPAは注文住宅・高単価toC領域における当社運用の想定水準（参考値）です。貴社は広告の出稿実績がないため、現状値との比較ではなく相場水準として記載しています。実数値は運用を通じて精緻化します。

"注文住宅"の直接検索だけでなく、
不安・比較の検索まで刈り取る。

大手ハウスメーカーと広義ビッグワードで正面衝突するのを避け、地域×商材・指名・不安検索を軸に、費用対効果の高いところから積みます。CV地点は「来場予約」と「資料請求」の2段構えです。

"自由設計・高性能"と書くだけでは埋もれる。
「建てた後」の差でクリックを奪う。

みんなが言う訴求（自由設計・高性能・価格）はスルーされます。「建てた後、35年どうしてくれるのか」という語られない問いかけが、CTRと指名検討を押し上げます。

※ 数値は当社運用の一般的なA/Bテスト傾向（参考値）。実配信では貴社KW群で検証・最適化します。「静岡ガスグループ」等の表記はグループ広報ルールに則り監修のうえ使用します。

まず"ムダ打ち"を止める。
そのうえで自動入札でCPAを下げ切る。

初めてGoogle広告を出す場合、最初の1〜2ヶ月は「無駄なクリックを買い続ける」状態になりがちです。URL・タグ・除外KWを二重管理して"漏れ"を潰したうえで、CV最大化型の自動入札へ移行します。

※ 目標CPAは注文住宅領域における当社運用の想定水準（参考値）で、成果を保証するものではありません。実数値は運用を通じて精緻化します。

Meta広告は「CPM × CTR × CVR」に分解し、
"当たり"を仕組みで量産する。

感覚で「効果が悪い」と言わない。指標を分解すれば、直すべきは素材か・訴求か・LPかが一意に決まります。住宅は"ビジュアルで魅せられる"ぶんInstagramと相性が良く、男女出し分けで効率が伸びます。

狙うは30代ファミリー層 ── 夫と妻で刺さる場所が違う

来場予約・資料請求まで一気に運ぶ、住宅LPの型を設計します。

安心 → 共感 → 建てた後の証明 → 暮らし → お客様の声 → 想い → 不安解消 → オファーの流れで「この会社なら35年任せられる」と思わせます。CV地点は来場と資料請求の2段構え。

1

FV＋即時価値

「建てた後、35年つき合う会社」＋来場/資料請求CTA

2

こんな方へ

大手で迷う・アフターが不安・清水で建てたい30代ファミリーに共感

3

建てた後の証明

1990年創業／累計800棟／365日アフター／静岡ガスグループ

4

暮らしの魅力

完全自由設計・家事動線・明るいLDKを実写で

5

モデルハウス紹介

長崎展示場（2025年6月リニューアル）＝来場の受け皿

6

お客様の声

建てて数年後のご家族の声＝「建てた後」の社会的証明

7

実績・保証

800棟・35年・アフター体制を数字で見せる

8

会社の想い

「建てる前より、建てた後。」＝企業理念そのものを語る

9

Q&A

価格・工期・土地探し・大手との違いの不安を解消

10

再CTA

「モデルハウス来場予約」＋「資料請求」＋LINE相談

構成と完成イメージの対応

左の①〜⑩がそのまま右の完成イメージの各ブロックに対応しています。まず③「建てた後の証明」を上部に置き、⑥⑦⑧で裏付けを重ねてから⑩のオファーに運ぶのが、高単価・長期検討の住宅LPで最も歩留まりの高い順序です。

CV① 資料請求 CV② 来場予約 毎月ヒートマップで改善

完成イメージ

LP完成イメージ

左記①〜⑩の構成で生成し
lp-mock.png として格納予定

「広告が悪いのか、ページが悪いのか」を
切り分けられる状態をつくります。

前回のMEOで成果が判断できなかった最大の理由は、計測がなかったことです。GAで数字を、MS Clarityで行動を可視化し、URL・タグ・CV計測を最初の1ヶ月で整えます。ここは全施策の共通土台です。

「建てた後」を、3つの訴求軸で試作します。

ご発注前に「どんな広告が出てくるか」を具体化しました。男女出し分け＋差別化訴求の3軸で、実際にクリエイティブを試作しています。配信時はこの3軸から検証を開始します。

軸A ｜ 女性：暮らし

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女性向け・暮らし／家事動線

対面キッチン・回遊動線・明るいLDK。「10年住んでも、好きなままの家。」で妻の暮らしイメージを掴む。

軸B ｜ 男性：会社の存続性

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男性向け・実績／グループ信頼

「建てた後、35年つき合える会社か。」1990年創業・800棟・静岡ガスグループで、夫の不安に答える。

軸C ｜ 貫通コンセプト直結

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問いかけ型／建てた後

「その工務店、10年後もありますか。」業界の一般論への問いかけで、比較検討層のスクロールを止める。

基礎から始めて、効果を確認してから広げます。

「まずは基礎レベルからの支援を希望」というご要望に沿い、月1回の定例で伴走しながら進めます。広告は最初から出さず、受け皿が整ったPhase 2からです。

初期費用0円。月額5万円のご相談から始められます。

「まずは基礎レベルからの支援を希望」というご要望に合わせ、必要な施策だけを選んで小さく始められる構成にしています。全部を一度に契約いただく必要はありません。

※ 広告運用代行の手数料率は業界標準の水準です。ご予算・体制に応じて最適な組み合わせをご提案します。